БИРОБИДЖАН, 7 АВГУСТА, «НАБАТ». — Возмущённые низким качеством обслуживания УК «ДомСтройСервис», жильцы многоквартирных домов № 64 и № 64-а по ул. Советской в Биробиджане провели собрание и сменили управляющую компанию в обоих домах. Но руководитель неугодной «управляйки» Иван Проходцев, похоже, не желая терять «лакомый кусок», начал «кошмарить» жильцов, которые воспользовались законным правом выбрать способа управления многоквартирным домом, сообщает корреспондент независимой интернет-газеты «Набат».
Так обслуживать нельзя
В 2013 году, когда «Единый заказчик» в Биробиджане «приказал долго жить», и миллионы собранных с жильцов рублей растворились неизвестно куда, «осиротевший» жилфонд областного центра поделили между собой три частных управляющих компаний. Жители многоквартирных домов (МКД) № 64 и № 64-а по улице Советской стали обслуживаться управляющей компанией «ДомСтройСервис», которую возглавляет Иван Проходцев.
Годы проходили — ситуация с обслуживанием этих МКД не улучшалась, коммунальные проблемы накапливались. Последней каплей в чаше терпения «заложников ситуации» стала скандальная история с оплатой за централизованное теплоснабжение, когда жильцы платили за потребленные ресурсы не по приборам учёта, а по нормативам. Внятных разъяснений по этому поводу от «управляйки» не последовало.
— Сколько можно было терпеть? У нас — не крепостное право! За жилищно-коммунальные услуги мы платим немалые суммы, а сервис — «ниже плинтуса». Мы захотели сменить управляющую компанию и провели совместное собрание жильцов двух домов — 64 и 64а по улице Советской. Было принято решение о смене «управляйки». Всё прошло в установленном порядке, собрали необходимые подписи, составили протокол, отнесли документы в официальные органы. Но из-за того, что мы решили уйти от Проходцева, началось такое, что мы и в страшном сне представить не могли, — пожаловалась Ольга Куль, жительница дома № 64-а по ул. Советской.
По её словам, на собрании жильцов присутствовала руководитель Ассоциация ТСЖ ЕАО Галина Докаш, которую пригласили для разъяснения положений Жилищного кодекса. Известная своей отзывчивостью, доброжелательностью и серьёзным опытом работы в жилищной сфере , Галина Докаш не проигнорировала поступившее приглашение. О том, что произошло дальше, она рассказала корреспонденту «Набата».
«Гоп-стоп, мы подошли из-за угла…»
— Так как я точно не знала, где эти дома находятся, то припарковала свой автомобиль недалеко от автодороги и пошла во дворы. Вскоре увидела жильцов — не менее 60 человек собралось. Рядом с ними стояла какая-то девушка, которая записывала разговоры на диктофон. Собственники это увидели и возмутились — почему производится запись? Девушка пояснила, что это — общественное мероприятие, и по Закону о СМИ она может на нем присутствовать. Я возразила. Это не общественное мероприятие, а общее собрание собственников, которое регламентировано 44 статьей Жилищного кодекса. И в этом мероприятии принимают участие только собственики жилых помещений. Они могут кого-то пригласить. А если вы пришли без приглашения, вы должны известить о том, кто вы такая и получить разрешение собравшихся на ведение аудиозаписи, — рассказала Галина Докаш*.
Девушка выключила диктофон, но не ушла — словно заранее кем-то проинструктированная, продолжала внимательно слушать, о чём идет речь. Разъяснив собравшимся жильцам интересующие их аспекты жилищного законодательства, Галина Докаш попрощалась с участниками мероприятия и пошла к своему автомобилю.
— Возвращаюсь и замечаю какие-то машины, каких-то людей (лил дождь). Вдруг выпрыгивает Иван Проходцев и начинает на меня орать: «Чё, умная? Я тебя засужу! Я о тебе статью напишу!». Рядом стоял сын Проходцева, мимо шли прохожие, и они всё это слышали. Я была в шоке от «наезда». И это — депутат городской Думы и руководитель двух крупных предприятий? — поделилась жуткими воспоминаниями Галина Докаш.
Со стороны происходящее напоминало картинку в стиле «лихих девяностых». Только бейсбольных бит, кусков арматуры и заточек в руках у «налётчиков» не хватало, «случайным образом» оказавшихся на улице рядом с нужным автомобилем.
— В ответ я говорю: «Добрый вечер, Иван Дмитриевич. А почему вы здесь, в кустах, а не на собрании жильцов? Идите туда и ответьте на все вопросы, которые интересуют людей, они с вами охотно пообщаются». Но что-то говорить ему было бесполезно. Проходцев продолжал размахивать руками, угрожать и орать на всю улицу «эта баба, эта баба». Пока я не села в автомобиль и не уехала, он продолжал орать. Но я ещё неделю не могла в себя прийти после произошедшего. Это какой-то кошмар! — рассказала Галина Докаш.
«Ужасы» нашего дома
После проведённого собрания жильцы дома № 64-а по улице Советской вывесили объявления на подъездах, что дом переходит под управление УК «Домовой». Но эти объявления долго не провисели. Жильцы сняли видео, как некая женщина, похожая на мастера УК «ДомСтройСервис», срывает эти объявления средь бела дня (видеозапись есть в редакции «Набата»). Так вот чем занимаются подчинённые Проходцева, вместо того, чтобы осуществлять нормальное обслуживание жилфонда! Подвалы в дерьме, дворники появляются, как ясное солнышко, зато мастерица жилконторы обеспечивает «чистоту информационных стендов».
Дальше было ещё интереснее. На подъездах появилось другое объявление.
«Уважаемые собственники! Сообщаем Вам, что ООО «УК «ДомСтройСервис» собирается обратиться в Биробиджанский районный суд с иском об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.Биробиджан, ул.Советская 64-а, проведенного в период с 21 июня по 28 июня 2023 года, оформленных протоколом № 1 общего собрания собственников помещений, в МКД, расположенном по адресу: г.Биробиджан, ул.Советская 64-а, от 5 июля 2023 года», — содержалось в уведомлении.Ниже сообщалось, по чьей инициативе проводилось данное собрание, с указанием персональных данных одной из жительниц. По всей видимости, это было сделано намерено, для публичного «шельмования» неугодных и разжигания недоверия и вражды между жильцами.
— Представляете? Были напечатаны моя фамилия, имя, отчество, номер моей квартиры. Они оборзели просто! Проходцев не понимает, что это — мои персональные данные? Я никакого разрешения на это самоуправство не давала! Тем более, что не только я выступала за переход в другую управляющую компанию, — возмущается Ольга Куль.
С начала августа оба дома официально стали обслуживаться УК «Домовой», которая была выбрана жильцами на общем собрании. Представители новой управляющей компании провели обследование подвальных помещений и крыш обоих домов и выявили немало дефектов. Как сообщил корреспонденту «Набата» руководитель УК «Домовой» Семён Кузнецов, счётчики просрочены, многие разукомплектованы, частично выведены из строя, нет датчиков давления, температуры. Система канализации, по всей видимости, годами не ремонтировалась.
— Техническую документацию по этим многоквартирным домам «ДомСтройСервис» нам до сих пор не передал. В связи с этим мы готовим судебный иск, — рассказал Семен Кузнецов.
Разделяй и властвуй?
На этом скандальная история не заканчивается. Очевидно, руководитель УК «ДомСтройСервис» Иван Проходцев ой как не хочет терять контроль над этими двумя многоквартирными домами, в которых в числе прочего арендуется немало помещений коммерческими структурами (не исключено, что помимо ежемесячной «дани» с жильцов, управляя МКД, можно извлекать дополнительные источники доходов). Кстати, нелишне напомнить, что в 2021 году личный доход Ивана Проходцева, судя по декларации, вырос до 5,4 млн рублей по сравнению с 3,2 млн рублей в 2020 году. С прошлого года данные о доходах «небожителей» законодательно засекретили, но у нас есть основание предполагать, что положительная динамика по личному обогащению отдельной категории жителей Еврейской автономной области сохранилась.
Дальше дискурс листовочной «войны» несколько изменился. То ли призыв проходцевской «управляйки» с беспардонным указанием номера квартиры Ольги Куль не вызвал широкого энтузиазма среди жильцов и никто не захотел присоединяться к его судебному иску, то ли до фирмы «мусорного короля» дошли известия о скором принятии закона, согласно которому управляющую компанию можно будет менять один раз в год. В общем через несколько дней на подъездах дома № 64-а появилось объявление о том, что 11 августа во дворе будет проведено внеочередное собрание собственников жилых помещений. В повестке — «принятие решения о расторжении договора с ООО «УК «Домовой» и принятие решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «ДомСтройСервис».
Как мы понимаем, господин Проходцев решил провести «контрнаступление», благо финансовых ресурсов для решения «конкретных тактических задач» у него пока хватает. Не исключено, что в ход пойдут сомнительные приёмы с запугиванием жильцов. Глядишь, персональные данные всех жильцов, кто выступил «против Проходцева» и кто не подписал нужный протокол, появятся на окрестных заборах в качестве проскрипции** для всеобщего обозрения.
А, возможно, по старой памяти Иван Дмитриевич рискнёт придать домовому собранию удобную форму митинга. Подконтрольная «управляйка» массово заготовит нужные транспаранты и работники «группы коммунальных и промышленных предприятий», слесари, электрики и водители мусоровозов исключительно «добровольно» выйдут на манифестацию, держа в руках лозунги: «Руки прочь от Ивана Дмитриевича!» , «С «Дом-Строем» навеки!» , «Мы хотим жить в г… ражданском обществе!», «Разруха не в подвалах, разруха в головах!» , «Даёшь сервис от УК «Домстройсервис»!» и т.п.
Тенденция перемен, которые происходят в сфере ЖКХ Биробиджана, очевидна и однозначна. По нашим сведениям, от услуг «ДомСтройСервиса» в этом году решили отказаться жители нескольких МКД, в том числе на улицах Советская, Школьная, Лесная, Широкая. Повсюду люди возмущёны низким качеством обслуживания. И этот процесс нарастает. Устав от многолетней «коммунальной разрухи», от бездействия управляющих компаний, которые когда-то, словно по картельному сговору, «завладели жирными кусками» и стали получать крупные доходы от обслуживания МКД в областном центре, жильцы решили поменять нерадивые «управляйки». Благо, такое право предусмотрено федеральным законодательством и выбор есть. Как сообщила Галина Докаш, на территории ЕАО в настоящее время действует несколько десятков управляющих компаний, многие из них работают надёжно и добросовестно.
И что же делает в данной ситуации Иван Проходцев? Вместо того чтобы встретиться с жильцами, выслушать претензии, признать вину «ДомСтройСервиса», публично извиниться и убедить людей, что из многолетних ошибок будут извлечены уроки, что «ДомСтройСервис» (честное депутатское слово) начнёт работать как положено, одиозный депутат городской Думы едва ли не «объявляет войну» жильцам, посмевшим отказаться от услуг его «управляйки».
Может, господин Проходцев что-то перепутал и не в ладах с календарём? На дворе — не XVII век, крепостное право в России давно отменили, нынче всё регламентируется законом. И руководитель «управляйки» — не помещик, который может делать все, что ему вздумается, а жители многоквартирных домов — не его «крепостные», которых можно безнаказанно обкладывать оброком, запугивать, травить и сечь розгами…
Наоборот: по закону, жители могут «дать пинка» бездельникам, втёршимся в доверие населения — расторгнуть договоры. Не справляешься со своей работой? Освободи место другому. И тот руководитель УК, который имеет совесть и самоуважение, так бы и поступил. Но только не тот, кто «кидается» на женщину из-за угла с криками «вот эта баба» и вывешивает на подъездах фамилии «врагов народа», кто по принципу «разделяй и властвуй» цинично пытается стравить жильцов друг с другом, чтобы только не уменьшились доходы «личной бизнес-империи».
Егор КАЛИНИН
От редактора:
Плохи, по всей видимости, дела у Ивана Дмитриевича Проходцева. Сначала его «мусорное» предприятие было оштрафовано на 200 тысяч рублей, потом Росприроднадзор насчитал вред природе на 388 млн рублей и заставил его возить отходы на специализированный полигон (одни убытки!). А тут ещё и жильцы, устав от безобразного «сервиса», начали целыми домами уходить в другую управляющую компанию и лишать его «кормовой базы».
Распсиховался и занервничал наш «мусорный король». То на корреспондента «Набата» устроит «наезд», то интеллигентной женщине нахамит. Короче говоря, фиаско не за горами. С каждым днём Иван Дмитриевич, по нашему субъективному мнению, всё больше напоминает гражданина Паниковского в тот щекотливый момент, когда его попытка выдать себя за сына лейтенанта Шмидта уже разоблачена, но «вынос тела» из райисполкома ещё не состоялся…
_______
* В данном случае редакция не может согласиться с мнением уважаемой Галины Михайловны. Если мероприятие проходит в публичном месте и представляет общественный интерес, то разрешения на съёмку и видеозапись не требуется.
** Проскрипция — в Древнем Риме — список лиц, объявленных вне закона.
