Кто ставит, кто платит?

Фото: www.gazetaeao.ru

Житель г. Облучье через суд добился установки общедомовых приборов учёта

Жилец одного из многоквартирных домов в Облучье обратился в суд с иском к ресурсоснабжающей организации и управляющей компании. Он просил обязать  ответчиков установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учёта тепловой энергии и холодного водоснабжения

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлёк и других собственников квартир. Таковых оказалось  более ста человек.

Представитель истца требования поддержал. Пояснил, что управляющая компания уже обращалась к ресурсо­снабжающей организации в Облучье с предложением заключить договор на установку общедомовых приборов учёта, к нему прилагалась информация о технических условиях, позволяющих провести указанные работы. Однако ответчик оставил обращение без внимания. Представитель истца просил удовлетворить заявленные требования, срок исполнения решения оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика — ресурсоснабжающей организации — с такой позицией не согласился. Заявил, что иск преждевременный, поскольку нет решения собрания собственников жилых помещений об установке общедомовых приборов учёта.

Разобравшись в споре, суд требования удовлетворил.

Согласно Федеральному закону № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» потребители энергоресурсов обязаны вести учёт потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учёта. Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение домов, введённых в эксплуатацию до 27.11.2009, общедомовыми приборами  учёта используемых коммунальных ресурсов, а также их ввод в эксплуатацию до 01.07.2012. В случае невыполнения данных требований установка счётчиков — обязанность ресурсоснабжающих организаций или организаций, предоставляющих услуги по передаче этих ресурсов. Работы выполняются за счёт лиц, не исполнивших в определенный срок обязанности по установке общедомовых приборов учёта. Такие  граждане компенсируют затраты  указанных организаций равными долями в течение пяти лет. Но они могут  оплатить эти расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Как установил суд,  в многоквартирный дом, где проживает истец, тепловую энергию и холодную воду поставляет именно ответчик. Общедомовые приборы учёта тепловой энергии и холодного водоснабжения отсутствуют. Собственники до 01.07.2012 установку счётчиков не обеспечили. Ресурсоснабжающая организация, которая должна была в этом случае выполнить необходимые работы, ничего не сделала.

Облученский районный  суд ЕАО обязал ресурсоснабжающую организацию установить общедомовые приборы учёта тепловой энергии и холодного водоснабжения в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. А также вместе с управляющей компанией ввести их в эксплуатацию. К тому же ответчики должны возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе ресурсоснабжающая организация просила решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать. Рассмотрев дело, коллегия по гражданским делам суда ЕАО выводы районного суда признала правильными, аргументированными, основанными на законе. Довод жалобы о том, что в случае принудительной установки общедомовых приборов учёта ресурсоснабжающая организация должна вступать в договорные отношения с собственниками и получить согласие от них на установку этих приборов и оплату работ, не соответствует законодательству об энергосбережении.

Решение оставлено без изменения.

Наталья Лаврова , руководитель пресс-службы суда Еврейской автономной области  

 

ПОЧЕМУ СЧЕТЧИК ЖДАЛ «СУДНОГО ДНЯ»

О конфликте в Облучье, который пришлось рассматривать суду, специальный корреспондент газеты «Биробиджанская звезда» попросил высказать свое мнение Елену Попович, начальника Государственной жилищной инспекции Еврейской автономной области

— Как Вы думаете, почему возникают ситуации, когда вопросы в сфере ЖКХ гражданам приходится решать через суд? Ведь вроде бы обязанности сторон (жильцов, управляющих компаний и т.д.) четко прописаны в соответствующих документах.

— Установка общедомовых приборов учета в каждом случае имеет ряд особенностей.  Исходя из решений Верховного суда, которые мне удалось посмотреть, сегодня в Российской Федерации наравне  с ресурсоснабжающей организацией обязывают установить общедомовые приборы учета также управляющую компанию. В понимании человека, кто-то должен быть один обязан. То есть не может быть несколько организаций, обязанных сделать одно и то же. Если мы говорим о конкретном деле, то собственник, жилец многоквартирного дома в Облучье, обратился в суд с иском одновременно и к ресурсоснабжающей организации, и к управляющей компании. И судом было принято решение о том, что установить  общедомовые приборы учета холодного и горячего водоснабжения должна именно ресурсоснабжающая организация, а не управляющая компания. Хотя есть очень много решений суда, в которых обязывают установить общедомовые приборы учета управляющие компании. Поэтому я говорю, что есть определенные нюансы каждого дела.

Хотя, конечно же, мы согласны с позицией суда в том, что сегодня Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергоэффективности…» предусматривает обязанность собственников устанавливать приборы учета потребляемых ресурсов. Если собственники эту обязанность не исполнили, то в данном случае приборы учета устанавливает ресурсоснабжающая организация.

Организация ссылается на то, что в законе есть положение о том, что должно быть принято решение собственников о том, каким образом они будут оплачивать выполненные работы. Да, у собственников имеется право получить рассрочку до пяти лет. Этот срок может быть и меньше. Но протокол собрания собственников как таковой в законе предусмотрен. Собственники принимают решение, протокол приносят в ресурсоснабжающую организацию, и она в таком случае обязана установить приборы учета. Что было в конкретной ситуации, мне трудно комментировать. Могли быть нюансы, хотя в начале сообщения пресс-службы сказано, что управляющая компания выполнила определенную работу. Компания определила техническую возможность установки приборов учета потребляемых ресурсов. Это  важный факт — наличие технической возможности установки приборов учета. Если такой технической возможности нет, то она в таком случае должна появиться при проведении капитального ремонта дома.

Но в Облучье  судом было установлено, что в доме есть техническая возможность установки приборов учета и управляющая компания уже обращалась к ресурсоснабжающей организации с предложением заключить договор об установке приборов учета. Однако ресурсоснабжающая организация оставила предложение без внимания. А она согласно закону должна была установить приборы учета, а затем взыскать в судебном порядке с собственников расходы  по установке приборов учета, но ничего не сделала. Потому мы поддерживаем решение суда, который обязал ресурсоснабжающую организацию установить общедомовые приборы учета тепловой энергии и холодного водоснабжения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, и не только установить , но и ввести приборы учета в эксплуатацию.

— За прошлый год много ли в инспекцию поступило жалоб, заявлений, связанных с установкой приборов учета потребления энергоресурсов?

— Людей больше интересует, каков порядок установки приборов учета. И в соответствии с Жилищным кодексом мы разъясняем жителям многоквартирных домов, что они могут быть инициатором собрания собственников, протокол собрания передать в ресурсоснабжающую организацию и та установит приборы учета. Процедура ясная и простая.

— А затем собственникам  жилья надо рассчитаться  и за приборы,  и за монтаж оборудования?

— Буквально перед новогодними праздниками на телевидении была интересная передача с участием члена Общественной палаты Разворотневой Светланы Викторовны, «главного общественника ЖКХ». Она сообщила о том , что в Государственной Думе находится законопроект об изменении порядка установки приборов учета ресурсов. Мы видим, что сегодня в этом важном деле есть проблемы. По словам Светланы Разворотневой,  нет единого мнения, на кого возложить обязанности по установке приборов учета, — на государство, или на ресурсников. Почему на ресурсников? Они утверждают, что в эффективном использовании той же, к примеру, тепловой энергии в большей степени заинтересованы именно энергетики. Они вырабатывают теплоэнергию, они хотят получать сполна за её объемы деньги по обоснованным ценам, так им, ресурсникам, и заниматься учетом этой энергии. Ставить приборы ее учета в домах, квартирах и так далее. Мы в инспекции полагаем, что это правильная постановка вопроса для решения проблемы. Тогда, наверное, судам не придется рассматривать дела, подобные тому, что рассмотрел Облученский районный суд и обязал именно ресурсоснабжающую организацию установить приборы учета потребления тепловой энергии и холодной воды.

Записал Николай НЕМАЕВ

Фото автора

 
По теме
Прокуратурой приняты меры реагирования в связи с нарушением нормативов теплоснабжения в с. Валдгейм ЕАО - Прокуратура ЕАО Прокуратурой Биробиджанского района проведена проверка по сообщению о нарушении температурного режима в многоквартирных домах и социальных объектах с. Валдгейм ЕАО.
16.01.2019
 
Под председательством губернатора области Александра Левинталя состоялось заседание рабочей группы по содействию строительству железнодорожного мостового перехода через р.
14.01.2019
Освещение территории жилого дома в п. Смидович появилось после обращения в прокуратуру ЕАО - РИА Биробиджан 14 января, РИА Биробиджан. В нарушение требований жилищного законодательства управляющей организацией не принимались меры по обеспечению надлежащего содержания многоквартирного дома.
14.01.2019
 
Государственная жилищная инспекция области информирует, что Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом,
11.01.2019
a5626857-e6fb-4a14-8ec9-4975536e4f08 (1) - МЧС ЕАО Главное управление МЧС России по Еврейской автономной области продолжает функционировать в режиме повышенной готовности, данное решение было принято в рамках сложившейся обстановки в регионе,
27.12.2018
 
Прокуратура ЕАО проводит проверку по факту возгорания электроподстанции в городе Облучье - РИА Биробиджан 25 декабря, РИА Биробиджан. Из-за аварии без электроэнергии оставались 6 многоквартирных и 5 частных домов, а также детский сад и канализационно-насосная станция, сообщает корр.
25.12.2018
 
Прокуратурой приняты меры реагирования в связи с нарушением нормативов теплоснабжения в с. Валдгейм ЕАО - Прокуратура ЕАО Прокуратурой Биробиджанского района проведена проверка по сообщению о нарушении температурного режима в многоквартирных домах и социальных объектах с. Валдгейм ЕАО.
16.01.2019 Прокуратура ЕАО
Под председательством губернатора области Александра Левинталя состоялось заседание рабочей группы по содействию строительству железнодорожного мостового перехода через р.
14.01.2019 Правительство Еврейской автономной области
14 января, РИА Биробиджан. В нарушение требований жилищного законодательства управляющей организацией не принимались меры по обеспечению надлежащего содержания многоквартирного дома.
14.01.2019 РИА Биробиджан
25 декабря, РИА Биробиджан. Из-за аварии без электроэнергии оставались 6 многоквартирных и 5 частных домов, а также детский сад и канализационно-насосная станция, сообщает корр.
25.12.2018 РИА Биробиджан
Продавщица простила грабителя в Биробиджане, решив, что «сама виновата» - РИА Биробиджан 19 января, РИА Биробиджан. Продавщица продуктового частного магазина в Биробиджане не стала обращаться в полицию после того, как один из покупателей ушел, не заплатив более полутысячи рублей за товар.
19.01.2019 РИА Биробиджан
Пять юных биробиджанских певиц выступили в Кремлёвском дворце в составе Детского хора России - GorodnaBire.Ru Корреспондент Ди Вох пообщался с юными певицами и их руководителем - преподавателеми хорового отделения биробиджанской ДМШ Ольгой Лаптиевой БИРОБИДЖАН, 19 января, «Город на Бире» -  Ольга Викторовна рассказала,
19.01.2019 GorodnaBire.Ru
17 января, РИА Биробиджан. В отмечаемый сегодня День творчества и вдохновения гостями Авторадио стали музыканты группы, в нулевые годы покорившей любителей рэпа и хип-хопа под названием «Мастера Слова»,
17.01.2019 РИА Биробиджан
14 января, РИА Биробиджан. Хормейстеров биробиджанской музыкальной школы расспрашивали сегодня на Авторадио о том, как их юным воспитанникам удалось в новогодние и рождественские дни добиться успеха на выступлениях в Москве.
14.01.2019 РИА Биробиджан
Гимнасты Биробиджана тестируют оборудование за 12 млн на всероссийском турнире в Благовещенске - РИА Биробиджан 19 января, РИА Биробиджан. Участниками юбилейного XX Всероссийского турнира городов Сибири и Дальнего Востока по спортивной гимнастике на призы мэра г. Благовещенска стали воспитанники Центра детского творчества г. Биробиджана.
19.01.2019 РИА Биробиджан
Нетрезвых граждан не допустят к купелям в ЕАО – УМВД - РИА Биробиджан 19 января, РИА Биробиджан. Более 50-ти сотрудников полиции и народных дружинников будут обеспечивать правопорядок во время праздничных мероприятиях, посвященных Крещению Господню в Еврейской автономной области.
19.01.2019 РИА Биробиджан
Освящением воды в р. Бире отметили Крещение Господне в Биробиджан - РИА Биробиджан 19 января, РИА Биробиджан. Архиепископ Биробиджанский и Кульдурский Ефрем провел чин освящения воды в р. Бире в Биробиджане в сослужении духовенства и хора певчих в день празднования Крещения Господня.
19.01.2019 РИА Биробиджан