УК ООО "ДомСтройСервис" хотят оставить в строю в Биробиджане

Фото: primamedia.ru
Вопреки распространенной одной из местных частных газет версии о якобы "прессинге" в отношении УК, муниципалитет наоборот просит партнеров продолжать работу

Биробиджан, 16 октября, EAOmedia. Сегодня газета "МИГ" публикует материал о реакции муниципальных властей Биробиджана на недавний демарш УК ООО "ДомСтройСервис". Управляющая компания (УК) уведомила мэрию города о расторжении договора на управление жилфондом с 1 ноября 2014 года. Вопреки тут же распространенной одной из местных газет версии о том, будто "управляйку" хотят "вообще закрыть" и якобы "прессингуют", собеседники муниципального еженедельника наоборот высказывают заинтересованность в том, чтобы она продолжала работать в прежнем формате, передает ИА EAOmedia. 

"Газета "МИГ" от 16.10.2014г.

Анатомия ситуацииВЗЯЛСЯ "ДОМСТРОЙСЕРВИС" ЗА ГУЖ…

В это трудно поверить, но это факт: на имя мэра города А.Г.Пархоменко поступило официальное письмо от генерального директора ООО УК " ДомСтройСервис" Т.С. Ковровой, в котором муниципалитет уведомляют об одностороннем расторжении договора управления многоквартирными домами. Речь идет о неблагоустроенном "деревянном" жилфонде, в котором указано 128 адресов.

Договор был заключен сравнительно недавно, 27 сентября 2013 года, на основании конкурса по отбору управляющей организации, и многие горожане, наверняка, еще не забыли, какие страсти кипели в то время вокруг "наследства" разорившегося ОАО УК "Единый заказчик". "Наследство" тогда решили поделить между обслуживавшими жилфонд организациями, на базе которых и возникли "управляйки". Другого варианта в создавшейся на тот момент ситуации, кажется, и не было. Опасались ведь прихода "варягов", которые "соберут денежки и будут таковы", как уже бывало в других городах, а то и дилетантов каких-нибудь, прожектеров, легко обещающих, но ничего на деле не умеющих. При этом, помнится, завязалась даже некая конкурентная борьба между новоявленными УК за "хорошие", то есть благоустроенные дома. И ООО УК "ДомСтройСервис" (далее – ДСС), созданное в границах обслуживания ООО "Тепло" и ООО "СтройСервис" и с их поддержкой, тоже в эту борьбу включилось и всячески себя с положительной стороны рекламировало (вот "деревяшки" никто ни у кого не перетягивал – так и пошли под управление по закрепленной ранее подведомственности, у кого какие были, те и остались).

В рамках той рекламной кампании в июне 2013 года руководитель группы компаний ДСС И.Д. Проходцев вместе с Т.С. Ковровой и другими своими соратниками провел показательную акцию, поиграв жилищно-коммунальными мускулами на виду у горожан и прессы. Жильцам многоквартирных домов из микрорайонов Сопка и Биробиджан-2, в то время только предполагаемых к смене управляющей компании, а также журналистам показали производственную базу по ул. Физкультурной. По телевидению показали, "МИГ" об этой экскурсии тоже писал и от чистого сердца порадовался за Ивана Дмитриевича и его команду. Выставка мощной многофункциональной техники, цеха с оборудованием, склады, высококвалифицированные работники, для активного отдыха которых открыли спортзал, разъяснения представителей компании призваны были убедить нас в том, что ДСС можно доверять, что оно справится с любой, самой сложной задачей на вновь формируемом рынке управления жильем. И, кажется, вполне себе убедили. Но получили также и наказ, о котором здесь нельзя не упомянуть: "Жители обслуживаемых предприятием домов просили усилить борьбу с неплательщиками. Это как раз и является одной из задач управляющей компании. По словам выступающих, вполне обеспеченные граждане позволяют себе иметь долги в десятки тысяч рублей. Иван Проходцев обещал учесть это замечание", - напечатано в номере нашей газете от 20.06.2013.И вот, как говорится, продолжение темы. Формальная причина разрыва договора по версии ДСС – накопившиеся за год долги жильцов. "С 01.10.2013 по настоящее время, - сообщается в письме, - то есть с начала управления многоквартирными домами нанимателями помещений образована существенная задолженность по указанным услугам, которая составляет 4853672,17 рублей. Указанная задолженность является существенной для ООО УК "ДомСтройСервис" и может привести к его банкротству. На основании вышеизложенного, ООО УК "ДомСтройСервис" расторгает настоящий Договор в одностороннем порядке и высылает уведомление другой стороне не менее, чем за тридцать дней, то есть договор считается расторгнутым с 01.11.2014 г.". "Другая сторона" отреагировала на послание незамедлительно. Вот как прокомментировал действия партнеров А.Г. Пархоменко, выступивший 9 октября на встрече с активом территориального общественного самоуправления. Градоначальник назвал возникшую ситуацию "очень серьезной проблемой". Мэр считает, что руководители ООО УК ДомСтройСеровис" "не правы".

- Когда мы определялись с жилфондом, которым управляет эта компания, были одни договоренности, сегодня они решили повести себя по-другому. Наплевали на эти договоренности. Мы уже системно испытываем проблемы с уборкой выгребных ям, общественных туалетов во дворах многоквартирных домов в микрорайоне Биробиджан-2 и по ул. Транспортной, которыми "ДомСтройСервис" управляет. Сегодня наш муниципальный жилищный контроль уже неоднократно понуждал предприятие, чтобы они занимались уборкой. Тем не менее график не выполняется, - отметил Андрей Геннадьевич.

Тем временем с письмом "о расторжении" поработали юристы. Как сообщил заместитель начальника управления ЖКХ мэрии города по правовым вопросам Е.В. Белугин, оснований для одностороннего прекращения договора все-таки нет.

- Этот конфликт можно разрешить только в суде. Мы уже направили ответное письмо с соответствующими разъяснениями в управляющую компанию, - уточнил Евгений Владимирович.

Между тем демаршем назвал действия управляющей компании первый заместитель главы мэрии города С.В. Солтус. По его мнению, партнерам муниципалитета следовало бы больше внимания уделить претенциозной работе.

- Да, долги есть, с этим никто не спорит, но не мэрия их накопила, а жильцы управляемых "ДомСтройСервисом" домов. Мы не раз на совещаниях по вопросам взыскания задолженности в сфере ЖКХ рекомендовали коллегам усилить правовую службу, чтобы эффективней взыскивать платежи. Если, например, посмотреть по отдельным адресам, указанным в письме, то выясняется, что суммы не такие уж и большие. Есть три тысячи рублей долга, есть пять тысяч, есть 10-12 тысяч. Но есть и сто тысяч, накопившихся всего лишь за год по одному дому. Такой разброс свидетельствует об определенных изъянах в адресной претенциозной работе, - считает Сергей Владимирович.

По его словам, в мэрии города всегда готовы к конструктивному диалогу с управляющими компаниями. Но руководители ООО УК "ДомСтройСервис" с некоторых пор диалога стали почему-то избегать: они уже не приходят на еженедельные утренние планерки по вопросам работы систем жизнеобеспечения, игнорировали даже заседания штаба по подготовке к зиме. А теперь своим намерением расторгнуть договор в течение месяца да еще в начале отопительного сезона до крайности обостряют ситуацию с управлением деревянным жилфондом.

- Во-первых, мэрия города не нарушала условий договора и никаких оснований для досрочного и одностороннего его прекращения нет, потому что взыскивать плату за услуги – это прямая обязанность управляющей компании, - говорит С.В. Солтус. – А во-вторых, нам на новый конкурс по замене управляющей компании понадобится не один месяц. Разве можно так поступать? Захотел управлять – взял дома, не захотел – бросил…Знаете, как говорят, если взялся за гуж, то не говори, что не дюж. Уверен, что в сложившейся ситуации компания обязана отработать установленный договором срок.

Однако в пока еще управляемых компанией ДСС домах делается, кажется, все возможное и невозможное, чтобы жильцы окончательно разочаровались в "ДомСтройСервисе" - по крайней мере, такое невольно складывается впечателение. Горячая телефонная линия мэрии города, телефоны редакций "раскалились" от жалоб на не вовремя очищаемые выгребные ямы. Горожане сетуют на то, что их фактически игнорируют, когда они пытаются дозвониться до руководителей предприятия, обманывают, закармливая "завтраками" ("Ждите, завтра очистим", - говорят, к примеру, а сами не приезжают). Кстати, некоторые граждане после этого прямо заявляют, что не будут платить за такие, с позволения сказать,  коммунальные услуги, то есть, получается, компания сама же и подталкивает жильцов к долгам. В отделе муниципального жилищного контроля мэрии города едва успевают разбираться с "сигналами", поступающими с подведомственной "ДомСтройСервису" территориии.

- Только что отработали по жалобе с улицы Школьной, - рассказывает заместитель начальника отдела И.В. Копыл. – В газете "Ди Вох" накануне была публикация о том, что там не чистят выгребную яму. Выезжали на место, проверили. Яма очищена. Но уже новая подобная жалоба поступила – с улицы Космонавтов, 18. Там тоже не очистили яму. Выдали предписание, установили срок – 16 октября. Будем проверять выполнение. Вообще, жалоб на компанию много поступает.

И вот еще одна и тоже с ул. Космонавтов, но из дома №1. Наш постоянный нештатный корреспондент, ветеран труда Ю.Ф. Опенько рассказал, что в последний раз бытовые отходы вывозили после его личного обращения к градоначальнику.

- Там уже снова не подойти, - огорчается старожил микрорайона. – Соседка вроде звонила, но так и не едут. Не знаю, может, и ошибаюсь, но по моим ощущениям при "Едином заказчике" лучше было.

А ведь с такой помпой начинали! В мэрии полагают, что в компании, взваливая на себя ношу управления, вероятно, несколько  переоценили свои силы и возможности, возможно, ошибались с  планированием стратегии и тактики управления и обслуживания жилищного фонда. Но еще не все потеряно, в том числе и по части имиджа. Если не расторгать договор, то за оставшиеся два года можно горы, или точнее, свалки свернуть. И люди будут благодарны, и платежи, может, пойдут веселее…",  - говорится в статье "Муниципальной информационной газеты".

От ИА ЕАОmedia напомним, что управляющая компания (УК) "Рембытстройсервис", обслуживающая в Биробиджане почти половину жилого фонда города, планирует ввести "Стандарты качества" или "Стандарты качественной работы с клиентами". Это позволит систематизировать работу УК по качественному взаимодействию с квартиросъемщиками, позволит вывести работу компании на еще более качественный уровень. Возможно это, наряду с улучшением материально-технической базы предприятия, привлечет "в орбиту" управляющей компании новые дома, сообщил ИА EAOmedia директор УК "Рембытстройсервис" Евгений Баянкин, комментируя обращение в редакцию народного корреспондента информагентства, который высказал слова благодарности коммунальщикам, что встречается не так часто.

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:

Мэр Биробиджана: УК "ДомСтройСервис" "наплевала на договоренности" с муниципалитетом

Жители дома по ул.Школьной в Биробиджане накопили претензии к УК "ДомСтройСервис"

Стандарты качества обслуживания жильцов планирует ввести "Рембытстройсервис" в Биробиджане

                                                                                                    *****

Напомним,  медиахолдинг PrimaMedia отключил комментирование новостей на своих сайтах, и ограничение коснулось также ИА ЕАОmedia. Пользователи могут оставлять свое мнение о новостях информагентства  (в том числе и об этой новости) в группах EAOmedia в  Одноклассниках, в  Фейсбуке  и  ВКонтакте.




 
По теме
По ситуации с температурным режимом на территории Теплоозерского городского поселения комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности правительства ЕАО приняла решение не
15.11.2018
 
Специалисты Биробиджанской ТЭЦ проверили качество теплоснабжения в домах посёлка Сопка - GorodnaBire.Ru БИРОБИДЖАН, 12 ноября, «Город на Бире» — В первый день ноября в адрес Биробиджанской ТЭЦ поступило письмо от ООО УК «Домстройсервис» о жалобах жителей на предоставление коммунальной услуги отопления ненадлежащего качеств
12.11.2018
На два года освободят бизнесменов ЕАО от налога на недвижимость, введенную в эксплуатацию после 1 января 2019 года - РИА Биробиджан 8 ноября, РИА Биробиджан. В Еврейской автономной области приняты два закона, направленных на создание более комфортных условий для ведения бизнеса в регионе.
08.11.2018
 
1962 1 - GorodnaBire.Ru БИРОБИДЖАН, 27 октября, «Город на Бире» – Прокуратурой области организована проверка в связи с остановкой работы котлов в котельной «Центральная» ресурсоснабжающей организации ГП ЕАО «Облэнергоремонт»,
27.10.2018
Органы прокуратуры Еврейской автономной области с привлечением специалистов провели в течение 2-3 кварталов текущего года проверки исполнения законодательства,
26.10.2018
 
В режим повышенной готовности перешли энергетики ЕАО в связи с приближающейся непогодой - РИА Биробиджан 26 октября, РИА Биробиджан. В филиале АО «ДРСК» «Электрические сети ЕАО» с 20:00 26 октября объявлен режим повышенной готовности в связи с неблагоприятными погодными условиями.
26.10.2018
Проверку по факту остановки котельной в п. Теплоозёрск ЕАО проводит прокуратура - РИА Биробиджан 26 октября, РИА Биробиджан. Прокуратурой области организована проверка в связи с остановкой работы котлов в котельной «Центральная» ресурсоснабжающей организации ГП ЕАО «Облэнергоремонт»,
26.10.2018
 
Специалисты Биробиджанской ТЭЦ проверили качество теплоснабжения в домах посёлка Сопка - GorodnaBire.Ru БИРОБИДЖАН, 12 ноября, «Город на Бире» — В первый день ноября в адрес Биробиджанской ТЭЦ поступило письмо от ООО УК «Домстройсервис» о жалобах жителей на предоставление коммунальной услуги отопления ненадлежащего качеств
12.11.2018 GorodnaBire.Ru
8 ноября, РИА Биробиджан. В Еврейской автономной области приняты два закона, направленных на создание более комфортных условий для ведения бизнеса в регионе.
08.11.2018 РИА Биробиджан
26 октября, РИА Биробиджан. В филиале АО «ДРСК» «Электрические сети ЕАО» с 20:00 26 октября объявлен режим повышенной готовности в связи с неблагоприятными погодными условиями.
26.10.2018 РИА Биробиджан
14 ноября, РИА Биробиджан. В связи с гибелью мужчины, получившего травмы при взрыве бытового газа в жилой пятиэтажке в п. Приамурский Смидовичского района Еврейской автономной области,
14.11.2018 РИА Биробиджан
Театральную премию в Санкт-Петербурге завоевала постановка “Товарищ Песня” режиссера Дениса Шмырова из Биробиджана - РИА Биробиджан 16 ноября, РИА Биробиджан. 15 ноября в рамках 7-го Санкт-Петербургского Международного культурного форума в КДЦ "Московский" состоялась торжественная церемония награждения Национальной премии "Театр масс".
16.11.2018 РИА Биробиджан
15 ноября, РИА Биробиджан. На увлекательную виртуальную экскурсию «Памятники литературным героям» пригласили школьников и воспитанников творческих кружков работники библиотеки №5 Биробиджана, сообщает корр.
15.11.2018 РИА Биробиджан
Спортсмены ЕАО выступили на Дальневосточных соревнованиях по пауэрлифтингу - РИА Биробиджан 16 ноября, РИА Биробиджан. Список своих достижений на чемпионате Дальневосточного федерального округа среди юношей и юниоров по пауэрлифтингу пополнили биробиджанские спортсмены.
16.11.2018 РИА Биробиджан
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной области В соревнования по волейболу приняли участие спортивные команды: аппарата УМВД России по ЕАО, МО МВД России «Биробиджанский», МО МВД России «Ленинский», ОМВД по Облученскому району, ОМВД по Смидовичскому району,
15.11.2018 УМВД Еврейской автономной области
Театральную премию в Санкт-Петербурге завоевала постановка “Товарищ Песня” режиссера Дениса Шмырова из Биробиджана - РИА Биробиджан 16 ноября, РИА Биробиджан. 15 ноября в рамках 7-го Санкт-Петербургского Международного культурного форума в КДЦ "Московский" состоялась торжественная церемония награждения Национальной премии "Театр масс".
16.11.2018 РИА Биробиджан
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной области Официальной датой создания службы участковых уполномоченных милиции считается 17 ноября 1923 года, хотя еще в 1782 году был издан «Устав о благочинии», в соответствии с которым города делились на участки,
16.11.2018 УМВД Еврейской автономной области
19 тысяч рублей вознаграждения получили сдавшие огнестрельное оружие и боеприпасы жители ЕАО - РИА Биробиджан 16 ноября, РИА Биробиджан. К владельцам оружия – особое внимание. Почти шесть тысяч проверок провели сотрудники Росгвардии в Еврейской автономной области за 10 месяцев текущего года, выявив 375 административных правонарушений,
16.11.2018 РИА Биробиджан
Итоги профилактической операции «Трактор-2018»   Около 1,2 тыс. тракторов, самоходных дорожно-строительных и других машин,
16.11.2018 Правительство Еврейской автономной области