Дом, комфортный для жизни

Фото: www.gazetaeao.ru

Фото автора

Строительство многоквартирного дома в Биробиджане по улице 40 лет Победы.

С шестого апреля в России разрешено строить только энергоэффективное жилье

Виктор Пещерин

В этой связи специальный корреспондент «Биробиджанской звезды» побеседовал с главным специалистом-экспертом отдела архитектуры и строительства мэрии Биробиджана Виктором Пещериным.

Как коснется данная новация строек ЕАО? И не отразится ли она негативно на жильцах уже эксплуатируемых зданий?

— Виктор Константинович, расскажите нашим читателям, что такое энергоэффективный дом? Чем он отличается от обычного жилья?

—      Согласно 261-му закону о повышении энергоэффективности зданий при их эксплуатации должно расходоваться как можно меньше энергии. Люди почему-то считают, что речь идет только об экономии тепловой энергии в отопительный сезон.

Однако энергоэффективность складывается из нескольких параметров. Это соотношение норматива к фактически потраченной энергии на отопление, освещение и эксплуатацию одного квадратного метра дома в киловатт-часах. Речь об энергии, израсходованной на содержание жилой и общей площади дома, включая энергию, затраченную на обслуживание общедомового имущества. Соотношение рассчитывают как по формуле, так и с использованием домовых приборов учета потребления ресурсов. Для нашего региона в основу расчетов взят оштукатуренный кирпичный дом с определенной толщиной стен, для содержания которого расходуется примерно 110 киловатт-часов энергии на один квадратный метр.

Минстрой России обязал архитекторов и застройщиков возводить дома, постепенно уменьшая потребление энергии при эксплуатации зданий. Для нашего региона и для России в целом сохранение, экономия ресурсов той же тепловой энергии – важнейшая задача, поскольку мы живем в довольно непростых климатических условиях.

О Дальнем Востоке иногда в шутку говорят, что у нас девять месяцев зима, остальное – лето. И в этом есть доля истины. Потому сегодня в Биробиджане построены и строят дома с дополнительным утеплением тех же стен, используют так называемые пластиковые окна, которые хорошо держат тепло. В прошлые десятилетия дома в областном центре строили с облицовкой стен силикатным кирпичом, а он практически не держит тепло. Сегодня стены зданий — из красного кирпича, который лучше сохраняет тепло. Нередко их еще отделывают декоративной керамической плиткой, дополнительно улучшающей теплоизоляцию здания.

Город отказался от панельного домостроения, при этом панельные дома в третьем микрорайоне Биробиджана возведены без дополнительного утепления. Их точно нельзя назвать энергоэффективными.

— Энергоэффективность домов определяется какими-то конкретными параметрами или по категориям?

— Сегодня ужесточены обязательные требования к проектированию и строительству домов – они должны соответствовать классу энергоэффективности. Он определен, как и в технике, латинскими буквами – А, В, С и так далее.

Самый высокий класс – А. Но в нашей климатической зоне его достигнуть в многоквартирном доме проблематично. В индивидуальном доме — проще. Нужны дополнительные тепловые коллекторы, это могут быть различные термальные дополнительные источники, которые будут работать внутри дома на сохранение тепла. Собственники помещений ставят аккумуляторы как тепловые, так и электрические, используют солнечную энергию. В Биробиджане на некоторых частных домах можно увидеть такие устройства.

Обычные требования – класс энергоэффективности многоквартирных домов должен быть не ниже D. Местное требование: все дома–  класса В и выше, все новые дома с проектным классом энергоэффективности В. Класс с годами должен повышаться, то есть дома будут проектировать и строить с высокой энергоэффективностью.

— Но такой более экономичный по использованию тепла дом неизбежно станет дороже.

—      В России противники энергоэффетивности говорят, что у нас все эти дополнительные устройства стоят очень дорого. Мол, кто будет покупать такое жилье? И зачем, мол, строителям нужны дополнительные заботы и траты средств? С одной стороны, да, затраты большие. А с другой – они потом окупаются за счет того, что понижается плата при эксплуатации жилья. И требования правительства о повышении энергоэффективности никто не отменял.

На мой взгляд, комфортное жилье со временем будет дешевле и продать его строители смогут быстрее, поскольку за коммунальные услуги, то есть за меньший объем потребленных ресурсов, собственник жилья заплатит существенно меньше денег.

— Я читал высказывание заместителя главы Минстроя Андрея Чибиса о новых технических решениях, новых материалах, “умных” технологиях в строительстве, цель которых “сделать наши города максимально комфортными для жизни”. Потому, по его словам, требования о повышении энергоэффективности обязательны для всех участников строительства жилья, в том числе для тех, кто принимает в эксплуатацию дома, не только построенные, но и реконструированные или прошедшие капитальный ремонт. Похоже, что Минстрой ужесточит требования и к тем структурам, которые занимаются капремонтом общего имущества многоквартирных домов.

— Программа повышения энергоэффективности уже реализуется. Вплоть до того, что во время капитального ремонта дома заказчик и подрядчик ставят в обязательном порядке приборы общего учета потребления ресурсов. Со временем можно будет проследить жизненный цикл дома, эффективность капремонта. Кто-то считает, что приборы ставят для того, чтобы “драть” с людей больше денег. Но на самом деле, когда человек смотрит на показания счетчика, к примеру расхода горячей воды, то старается экономить воду и правильно поступает.

— В погоне за теплом не получится ли так, что мы дом, в конце концов, чрезмерно “укутаем”, превратим в термос. И такое жилье без требуемой вентиляции, полагаю, не будет комфортным для проживания. Более того, в Биробиджане есть зоны, где из глубин земли поднимается радон – радиоактивный газ без цвета и запаха. Он тяжелее воздуха, скапливается в подвалах, на первых этажах, в закрытых и плохо проветриваемых помещениях. В таком жилье крайне важно для сохранения здоровья чаще вентилировать помещения, а не ставить заглушки в подвалах, как это делали коммунальщики прошедшей зимой.

—      Действительно, если сделать дом с максимальным сохранением тепла, то это может аукнуться плохим вентилированием жилых помещений, которое тоже учитывается в расчетах при создании внутреннего микроклимата. Летом в наглухо закрытом помещении может быть очень жарко, что также отрицательно скажется на показателе соотношения комфортности проживания к энергоэффективности дома. Должно учитываться соотношение энергоэффективности к комфортному проживанию внутри помещения.

 

Дословно

Шестого апреля 2018 года вступили в силу разработанные Минстроем РФ новые требования к энергетической эффективности зданий, в том числе жилья. Соответствующий приказ по Минстрою РФ зарегистрировал Минюст России.

Приказом предусмотрено “поэтапное уменьшение удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию для вновь строящихся зданий, в том числе многоквартирных домов. Объем тепла и энергии, необходимый для отопления новостроек, должен быть снижен: с 1 июля 2018 года — на 20 процентов, с 1 января 2023 года – на 40 процентов, с 1 января 2028 года – на 50 процентов. Выполнение требований обеспечат новые архитектурные решения, строительные материалы, инновационное инженерное оборудование и прочее”, — сообщила пресс-служба Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации.

 
По теме
Крещение Господне отметили биробиджанцы - Время Биробиджана Сегодня, 19 января, православные отмечают праздник Крещение Господне. В Биробиджане крещенский городок возвели на участке реки Бира в районе городской набережной.
19.01.2019
 
 
Продавщица простила грабителя в Биробиджане, решив, что «сама виновата» - РИА Биробиджан 19 января, РИА Биробиджан. Продавщица продуктового частного магазина в Биробиджане не стала обращаться в полицию после того, как один из покупателей ушел, не заплатив более полутысячи рублей за товар.
19.01.2019 РИА Биробиджан
18 января, РИА Биробиджан. В июле 2015 года бывший сотрудник полиции получил сообщение от своего знакомого о том, что с его автомобиля похищены государственные номерные знаки.
18.01.2019 РИА Биробиджан
Пять юных биробиджанских певиц выступили в Кремлёвском дворце в составе Детского хора России - GorodnaBire.Ru Корреспондент Ди Вох пообщался с юными певицами и их руководителем - преподавателеми хорового отделения биробиджанской ДМШ Ольгой Лаптиевой БИРОБИДЖАН, 19 января, «Город на Бире» -  Ольга Викторовна рассказала,
19.01.2019 GorodnaBire.Ru
17 января, РИА Биробиджан. В отмечаемый сегодня День творчества и вдохновения гостями Авторадио стали музыканты группы, в нулевые годы покорившей любителей рэпа и хип-хопа под названием «Мастера Слова»,
17.01.2019 РИА Биробиджан
14 января, РИА Биробиджан. Хормейстеров биробиджанской музыкальной школы расспрашивали сегодня на Авторадио о том, как их юным воспитанникам удалось в новогодние и рождественские дни добиться успеха на выступлениях в Москве.
14.01.2019 РИА Биробиджан
Гимнасты Биробиджана тестируют оборудование за 12 млн на всероссийском турнире в Благовещенске - РИА Биробиджан 19 января, РИА Биробиджан. Участниками юбилейного XX Всероссийского турнира городов Сибири и Дальнего Востока по спортивной гимнастике на призы мэра г. Благовещенска стали воспитанники Центра детского творчества г. Биробиджана.
19.01.2019 РИА Биробиджан
Нетрезвых граждан не допустят к купелям в ЕАО – УМВД - РИА Биробиджан 19 января, РИА Биробиджан. Более 50-ти сотрудников полиции и народных дружинников будут обеспечивать правопорядок во время праздничных мероприятиях, посвященных Крещению Господню в Еврейской автономной области.
19.01.2019 РИА Биробиджан
Освящением воды в р. Бире отметили Крещение Господне в Биробиджан - РИА Биробиджан 19 января, РИА Биробиджан. Архиепископ Биробиджанский и Кульдурский Ефрем провел чин освящения воды в р. Бире в Биробиджане в сослужении духовенства и хора певчих в день празднования Крещения Господня.
19.01.2019 РИА Биробиджан
Сегодня, 19 января, православные отмечают праздник Крещение Господне. В Биробиджане крещенский городок возвели на участке реки Бира в районе городской набережной.
19.01.2019 Время Биробиджана
Освящением воды в р. Бире отметили Крещение Господне в Биробиджан - РИА Биробиджан 19 января, РИА Биробиджан. Архиепископ Биробиджанский и Кульдурский Ефрем провел чин освящения воды в р. Бире в Биробиджане в сослужении духовенства и хора певчих в день празднования Крещения Господня.
19.01.2019 РИА Биробиджан
Нетрезвых граждан не допустят к купелям в ЕАО – УМВД - РИА Биробиджан 19 января, РИА Биробиджан. Более 50-ти сотрудников полиции и народных дружинников будут обеспечивать правопорядок во время праздничных мероприятиях, посвященных Крещению Господню в Еврейской автономной области.
19.01.2019 РИА Биробиджан